A forgalom visszaesését kitartó árcsökkenés kíséri, az első hat hónap alatt további 4,1 százalékkal estek az eladási árak. A teljes árindex a 2009 negyedik negyedévi mélypontot sem éri el, a 2010-es bázis 82,7 százalékán áll – derül ki a KSH legújabb lakásárindexéből.
Míg 2011/2012 fordulóján a végtörlesztés némiképp lendületbe hozta a piacot, 2012/2013 fordulóján nem volt ilyen hatás, így a forgalom tovább esett. Az első negyedévben 16,6 ezer, a másodikban 15,8 ezer volt az adásvételek száma.

Miután 2012-ben az új lakások árszintje változatlan maradt, 2013 első félévében ismét estek az árak, aminek hatására összességében 2,1 százalékkal olcsóbban keltek el az új lakások, mint 2012 azonos időszakában.  A használt lakások ára a 2012. évit kissé meghaladóan, 4,1 százalékkal csökkent, ami a 2010-hez képest 11, 2008-hoz viszonyítva pedig közel 17,6 százalékos nominális árcsökkenést jelent.

Eladott és értékesítésre épített lakások száma (ezer darab)

Év, negyedév	Összes eladott lakás	ebből használt lakás	ebből új lakás	értékesítési céllal épült új lakás
2007	191,2			17,9
2008	154,1	140	14,1	17,4
2009	91,1	82,9	8,3	16,9
2010	90,3	85,5	4,8	10,7
2011	87,7	83,9	3,9	4,8
2012	86	83,3	2,6	3,5
2013 I.-II. n.év	32,4	31,8	0,7	1,1
Forrás: KSH

 

 Csökken a lakásméret

Egyre kisebb lakások cserélnek gazdát, az első negyedévről a másodikra 61 négyzetméterről 57 négyzetméterre esett vissza az átlagos méret, s ez az összetételváltozás a teljes árindexet is lehúzta. A KSH szerint a válság kezdet óta az eladott használt lakások összetételének ingadozása minden évben számottevő volt, az év végén némi pozitív kilengéssel, ilyenkor ugyanis a községekben visszaesik a forgalom, s a nagyobb települések relatív súlya megemelkedik.

 

Hogy alakul az értékesítési ár?

Idén az első félévében egy használt lakás átlagosan 9,2 millió forintot ért, 700 ezer forinttal kevesebbet, mint 2012-ben. Az eladott lakások ára ugyanekkor Budapesten 900 ezer forinttal csökkent, egy eladott lakás átlagos ára 13,3 millió forint volt. Ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 9, a városokban 8,2, míg a községekben 5 millió forint volt. Az agglomerációkon kívül eső községekben ugyanakkor csak 3,5 millió forintért kelt el egy átlagos ingatlan.

Budapesten a használt lakások négyzetméterára 236-ról 223 ezer forintra csökkent 2012 óta. Az országos átlag 9 ezer forinttal csökkenve 141 ezer forintra süllyedt négyzetméterenként. Mivel a kisebb településeken az értékesített lakások általában nagyobbak (a városokban 69, a községekben átlagosan 75 négyzetméteresek), a fajlagos lakásárakban nőnek a területi különbségek, ennek következtében a községek négyzetméterára kevesebb mint negyede a budapestinek (58 ezer forint). Az agglomerációkon kívül eső községekben a fajlagos lakásár 44 ezer forint.

Az összesen 478 ezer üres lakásból mintegy 60 ezer található olyan településen, ahol a jellemző lakásár a 3 millió forintot sem éri el, további 63 ezer üres lakás esik a 3-5 milliós kategóriába, míg a két felső, 14 millió forint feletti kategóriában összesen közel százezer üres lakást (54, illetve 45 ezret) írtak össze 2011-ben, a népszámláláskor. Forrás: napi.hu
BankWeb vélemény:
Szerintem a lakáspiac még évekig az agónia jeleit fogja mutatni, hiszen a kereslet az alábbi okok miatt nem tud nőni:- bizonytalan gazdasági környezet, halogatják a nagyértékű vásárlásokat- nehéz hitelhez jutni, a bank nem adja, de a vevők nagy része sem meri felvenni- állami ösztönzők teljes hiánya (szocpol, kamattámogatás hatása minimális)
- életszínvonal megtartása is csak erőn felül megy a legtöbb háztartásban- a banki kényszerértékesített lakások volumene még nem pörgött fel, több tízezer lakás kerül eladásra áron alul a következő években- a befektetők külföldre viszik a pénzüket
További hasznos cikkek:- Jobb befektetés, mint lakást venni- Ingatlan befektetés - számoljunk- Floridai lakásvásárlási lehetőségek- német ingatlan befektetések