Aki használt lakás szeretne vásárolni, az 2011 év végétől államilag támogatott és piaci kamatozású lehetőségek közül is választhat.

A kezdeti árelőny azonban kezd eltűnni, köszönhetően a támogatott hiteleknél alkalmazandó kamatminimumnak és a folyamatosan csökkenő jegybanki alapkamatnak. A legtöbb esetben még mindig kevesebbet kell fizetnünk akkor, ha államilag támogatott hitelt veszünk fel, a különbség azonban már csak minimális, és ez az előny csak a futamidő első 5 évében érvényes.

Már van olyan bank, amely a piaci kamatozású, azaz nem támogatott lakáshitelt alacsonyabb törlesztő részlettel kínálja – közölte a hitelnet.hu. „Amennyiben a támogatási rendszer nem változik, és a banki verseny tovább fokozódik, illetve az alapkamat tovább csökken, akkor ezek a támogatott lehetőségek értelmüket veszíthetik, hiszen minden megkötés nélkül is el lehet érni kedvezőbb és alacsonyabb törlesztő részleteket” – magyarázza Fitos Szilárd a hitelnet.hu hitelpiaci portál elemzője.

A táblázat megmutatja a használt lakás vásárlására felhasználható lakáshitelek törlesztő részleteit 5 millió Forint hitelösszeg esetén az első 5 évben. Már van bank, a K&H, ahol az arány megfordult, és nem kedvezőbb a támogatott lakáshitel, de a többi esetben is mindössze 2-3 ezer forintos a törlesztő részletek közti különbözet. Kivételt képez az FHB, ahol a 6 ezer forint az eltérés.

A maximálisan igényelhető támogatott hitelösszeg használt lakás vásárlására 10 millió Ft, de természetesen az elérhető összeg függ a felvevők hitelképességétől és a megvásárolni kívánt ingatlanok forgalmi értékétől is. A támogatott hitellel megvásárolható lakás vagy ház értéke 2013. január 1. óta nem lehet több mint 20 millió Ft. A használt lakásra felvehető kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a hitel futamidejének első öt évében otthonteremtési kamattámogatást nyújt. Van egy fontos pontja a rendeletnek, mely szerint az adós által fizetendő ügyleti kamat nem süllyedhet 6 százalék alá.

A pénzintézeteknek a felvehető hiteleket 2012. április óta referencia kamathoz kell kötnie, ami a 3, 6, 12 havi BUBOR (Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb). A BUBOR jegyzések elsődlegesen a jegybank alapkamathoz igazodnak, ezért a bankok által alkalmazott kamatláb ebben az esetben függ a jegybanki alapkamat mértékétől, ami folyamatosan csökkent az elmúlt időszakban, jelenleg 2013. szeptember 25-től 3,6 százalék. A 3 havi BUBOR mértéke jelenleg 3,55 százalék. A BUBOR-hoz kötött lakáshitelek az egyre alacsonyabb BUBOR szint mellett már megközelítették illetve pl. a K&H esetében meg is előzték a támogatott hiteleket. Eddig minden ügyfél, aki jogosult volt rá, a támogatott hitelt választotta, azonban ha ez a tendencia így megy tovább, akkor már nem sokáig éri meg ezt választani az állami támogatás ellenére sem.

Forrás: vg.hu