Milyen lakásra lehet igényelnia szocpolt?

A Magyarország területén 2010. január 1-jét követően kiadott

 

- építési engedéllyel rendelkező új lakás építéséhez, illetve

- használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlásához.

 

Új lakásnak az számít, mely

- az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, vagy emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi engedély köteles, vagy

- az a lakás, amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó.

Összefoglaljuk a 341/2011. (XII. 29.) kormányrendelet alapján, amit az otthonteremtési kamattámogatásról tudni kell.

 

Mire vehető igénybe a kamattámogatás?

- új lakás építéséhez, vásárlásához,

- használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez,

- késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához,

- a hátralékos adós által kisebb lakás vásárlásához vagy

- lakóingatlan fedezetű késedelmes deviza jelzáloghitel kiváltására felvett hitelintézeti kölcsön kamatainak megfizetéséhez.

Összefoglaljuk a 341/2011. (XII. 29.) kormányrendelet alapján, amit az otthonteremtési kamattámogatásról tudni kell.

 

Mire vehető igénybe a kamattámogatás?

- új lakás építéséhez, vásárlásához,

- használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez,

- késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához,

- a hátralékos adós által kisebb lakás vásárlásához vagy

- lakóingatlan fedezetű késedelmes deviza jelzáloghitel kiváltására felvett hitelintézeti kölcsön kamatainak megfizetéséhez.

 

A továbbra is komoly kockázatokkal terhelt nemzetközi gazdasági és pénzügyi környezet, a belső strukturális problémák és több speciális magyar tényező hatására a pénzügyi szektor komoly nehézségekkel néz szembe.

 

 

A tulajdonosi elkötelezettség továbbra is teljes, ám a negatív hatások kezelése és az új helyzethez való alkalmazkodás felerősítette a rendszerben már meglévő kockázatokat, és újabbak is keletkeztek. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) a 2011.

Bár az építőipar soha nem látott mélységekbe merült alá, van egy viszonylag szűk szegmense, amelyben már látják az alagút végét a piac szereplői.

 

 

A mélyponton mindenképpen túl vagyunk – fogalmazott Kárpáti József, az építőipari szakszövetség (ÉVOSZ) könnyűszerkezet-építő tagozatának (Makész) elnökhelyettese. „Tavaly még háborús szintről beszélhettünk, de az idén már minden cégünk fejlődésről számolt be” – tette hozzá.

Az év első felében is folytatódott a pangás, illetve a visszaesés a fogyasztásihitel-piacon. Csak a napi költéseket fedező folyószámla-tartozások nőttek tovább, illetve a gyenge forint emelkedést generált a jelzáloghiteleknél is.

 

 

Meglehetősen gyengén alakult a tavaszi szezon a hazai fogyasztásihitel-piacon: májusban összesen 22,3 milliárd forintnyi új kölcsönt helyeztek ki a pénzügyi szolgáltatók, ez 16 százalékkal elmarad az egy évvel korábbitól. És bár a fogyasztási hitelek 3772,3 milliárdos, május végi állománya 2,8 százalékkal meghaladta a bázisidőszakit, a szerény növekedés kizárólag a forint gyengélkedéséből adódó hatás eredménye.

 Az Európai Központi Bank (EKB) az elemzői várakozásokkal összhangban, nem emelte a jegybanki alapkamatot csütörtöki ülésén, azonban a jegybank által alkalmazott korábbi szigorú retorika most elmaradt. 

 

Trichet kommentárja után az euró gyengülni kezdett a vezető devizákkal szemben, ugyanis a legtöbben szigorúbb kommentárt vártak, ez pedig negatívan érintette a hazai frankhiteleseket is. A svájci frank ára elérte a 210 forintot csütörtök este.

A Nemzetgazdasági Minisztérium néhány nappal ezelőtt felvetette, hogy esetleg elképzelhető lenne az euróhitelezés óvatos újraindítása.Szerintem a devizahitelek megszüntetése hiba volt, ezért jó ötletnek tartom a visszahozatalukat, de talán most már nem kellene kapkodni és látni kellene valóban a kockázatokat!

Elvárható a szakmai hozzáértés?

 

Egyszerűen hihetetlen számomra, hogy olyan emberek, akiknek egy adott kérdéshez érteniük kellene, hiszen az egész országot érintő kérdésekben döntenek - miért nem értenek ahhoz, amiben döntenek és miért nem kérdeznek meg másokat?

Nem “csodafegyver”, de a lakáshoz jutás egyik új és használható módja.

 

A lakáslízing lehetővé tette, hogy minimális (20%-os) önerővel lakáshoz jussanak a viszonylag alacsonyabb jövedelemmel rendelkezők, vagy minimális önerővel rendelkezők is.

Elfeledve az albérletet és a pénzt saját otthonuk megszerzésére költve.

Mi az a lakáslízing?

A lízing fogalmát sokan ismerik, hiszen vásároltak már ily módon személyautót. Miért ne lehetne bérbe venni lakást is úgy, hogy aztán a végén tulajdonjogot is szerezzünk?

Egy kis statisztika. Nézzük meg, mennyire esett vissza a lakáscélú hitelfelhasználás.

 

A KSH adatai szerint 2010. június 30-án a lakáshitelek állománya 4294 milliárd forint volt – ez a 2009. évi GDP több mint 16 százalékának felel meg –, ennek 66 százalékát devizaalapú lakáshitelek tették ki. 2002 óta az állomány összege folyamatosan emelkedett.

 

 

Nyolc év távlatában a legdinamikusabb növekedés 2002 és 2003 között történt, akkor egy esztendő alatt az állomány több mint kétszeresével bővült.

 

Van egy apró kis út a lakáshoz jutás felé, amelyen a szinglik elindulhatnak….

 

Amikor még léteztek a lakástámogatási megoldások, írtam egy cikket azzal a címmel, hogy „Hogyan jut lakáshoz, aki egyedül él?”. Akkor az volt a megállapításom, hogy az egyedül élőkről megfeledkeztek, nekik sehogyan sem lesz lakásuk.

Hogyan jut lakáshoz, aki egyedül él? >>>

 

Aztán a korábbi lakástámogatási lehetőségek 2009. júliusától megszűntek, helyükbe egy kamattámogatásos hitel lehetőség lépet.